3194 Sayılı İmar Kanunu
Sanayi siteleri, imar adaları, yapı ruhsatları, parselasyon ve altyapı katılım paylarına ilişkin kanuni düzenlemeler.
İmar Kanunu Sanayi ve Yapılaşma Hükümleri
BİRİNCİ BÖLÜM: GENEL HÜKÜMLER VE TANIMLAR
Madde 1 (Amaç): Bu Kanun, yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların; plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlamak amacıyla düzenlenmiştir.
Madde 2 (Kapsam): Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan yerlerde yapılacak planlar ile inşa edilecek resmi ve özel bütün yapılar bu Kanun hükümlerine tabidir.
Madde 5 (Tanımlar):
- Uygulama İmar Planı: Tasdikli halihazır haritalar üzerine nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve yapı adalarını, yoğunluğunu, yolları gösteren ayrıntılı plandır.
- İmar Parseli: İmar adaları içerisindeki kadastro parsellerinin İmar Kanunu, İmar Planı ve yönetmelik esaslarına göre düzenlenmiş şeklidir.
- Yapı: Karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit tesislerdir.
İKİNCİ BÖLÜM: İMAR PLANLARI VE PARSELASYON
Madde 18 (Arazi ve Arsa Düzenlemesi): İmar hududu içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazileri malikleri veya diğer hak sahiplerinin muvafakatı aranmaksızın, birbirleri ile, yol fazlaları ile birleştirmeye ve parsellere ayırmaya belediyeler yetkilidir. Alınacak düzenleme ortaklık payları (DOP) %40'ı geçemez ve sadece yol, park, otopark, ibadet yeri ve karakol gibi umumi hizmet tesisleri için kullanılır.
Madde 19 (Parselasyon Planlarının Tescili): İmar planlarına göre parselasyon planları yapılıp belediye encümenince onaylandıktan sonra yürürlüğe girer. Bir parsel üzerinde birden fazla bina ve tesislerin yapımı gerektiğinde (kooperatif evleri, sanayi siteleri gibi) imar parselasyon planları ifraza gerek kalmadan Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre düzenlenir.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM: YAPI RUHSATİYESİ VE ALTYAPI
Madde 21 (Yapı Ruhsatiyesi): Bu Kanun kapsamına giren bütün yapılar için ilgili belediye veya valilikten yapı ruhsatiyesi alınması mecburidir. Derz, sıva, boya, çatı onarımı gibi taşıyıcı unsuru etkilemeyen tadilatlar ruhsata tabi değildir.
Madde 23 (Sanayi ve Geliştirme Alanlarında Altyapı): Sanayi sitelerinde yapı ruhsatı verilebilmesi için parselasyon planlarının tasdik edilmiş olması ve yol, kanalizasyon, içme suyu gibi altyapı tesislerinin tamamlanmış veya altyapı katılım payının yatırılmış olması şarttır.
Madde 26 (Kamu Yapıları ve Sanayi Tesislerinde Ruhsat): Sanayi tesislerinde avan projeye göre ruhsat verilmekte olup mimari, statik ve tesisat sorumlulukları fenni mesuller ve mühendislerce üstlenilmektedir.